Kreditrechner Immobilien ✔ Best-Zins Garantie

Kreditrechner Immobilien

Eine Immobilie zu bauen bzw. zu kaufen, ist eine sehr wichtige Entscheidung. Der Kreditrechner für Immobilien hilft Ihnen, diese Entscheidung gut vorzubereiten. Online Kreditrechner für Immobilien unterstützen Sie diskret, so dass Sie schnell das beste Angebot finden!

Der Kreditrechner für Immobilien berechnet Darlehen für Ihre Baufinanzierung. Ermitteln Sie Zinsen, Tilgung und Laufzeit der Finanzierung.

Mit dem Baufinanzierungsrechner (Kreditrechner Immobilien) können Sie schnell und ohne Banktermin die Eckdaten hinter dem Traum vom Eigenheim ermitteln, so dass Sie Ihr neues Zuhause entspannt und sorgenfrei genießen können.

Baufinanzierungsrechner - Vorteile



Kreditrechner Immobilien | geringe Zinsen
Kreditrechner Immobilien

Günstige Zinsen

Mit dem Baufinanzierungsrechner finden Sie mit Sicherheit ein attraktives Angebot bei einer Direktbank. Diese guten Bauzinsen bekommen Sie mit Sicherheit nicht bei Ihrer Bank oder Sparkasse vor Ort.

Kreditrechner Immobilien | kostenloser Marktüberblick
Kreditrechner Immobilien

Kostenloser Marktüberblick

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sind die Gesamtkosten zunächst mal üppig. Der Kreditrechner berechnet Ihre monatliche Rate; dann wissen Sie, was Sie tatsächlich monatlich bezahlen.

Kreditrechner Immobilien | schnelle Abwicklung
Kreditrechner Immobilien

Schnelle Auszahlung

Mithilfe des Baufinanzierungsrechners erfolgt die Abwicklung und Kreditanfrage direkt online an eine Direktbank. Einfacher geht es nicht, das Darlehen wird schnellstmöglich auf Ihr Konto ausgezahlt.




Wenn Sie den kostenlosen Kreditrechner für Immobilien hier Seite benutzen, müssen Sie keine Sorgen haben, dass Sie unseriöse Angebote erhalten. Im folgenden sind nur geprüfte und renomierte Banken/ Sparkassen aufgeführt, so dass er Abschluss einer Baufinanzierung genauso sicher und seriös ist, wie bei Ihrer Hausbank oder Sparkasse vor Ort.


Kreditrechner für Hauskauf und Immobilien

Die Finanzierung Ihrer Immobilie (Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung) ist für die meisten Menschen oftmals die größte Finanzierung im privaten Bereich. Der Finanzierungsrechner zeigt Ihnen schon im Vorfeld, wo Sie besonders zinsgünstige Immobilienfinanzierungen erhalten können. Bedenken Sie, dass bei großen Darlehen bereits Unterschiede an der zweiten Stelle hinter dem Komma einen wesentlichen Einfluss auf die Monatsrate und die Gesamtkosten haben. Deshalb sollten Sie die aktuellen Konditionen kennen und den Kreditrechner Immobilien nutzen.


Wie kann ich den Kreditrechner Immobilie nutzen?
Mit dem Kreditrechner für Immobilien können Sie kostenlos und anonym Ihre Zinsen und monatlichen Raten berechnen und vergleichen. Die Monatsraten und Zinsen variieren in Abhängigkeit von der Höhe des benötigten Kredits, der Laufzeit und des vorhandenen Eigenkapitals.
Im Anschluss an Ihre Eingaben werden alle Angebote im Kreditrechner für Immobilien überschaubar angezeigt, so dass Sie die Ergebnisse transparent vergleichen können.

Möchten Sie noch mehr sparen?

Auch im Alltag können Sie eine ganze Menge Geld zu sparen.
Neben dem Sparen beim täglichen Einkaufen, kann sich auch ein genauer Blick auf Verbrauchertarife (wie Strom und DSL/ Telefon) sowie auf die Kfz-Versicherung lohnen. Diese bieten oft ein großes Sparpotential, werden aber meistens aus Bequemlichkeit ignoriert.

Was hindert Sie daran, neben dem Kreditrechner, diese Tarife kostenlos und unverbindlich zu vergleichen und zukünftig auch hier viel Geld einzusparen?

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Kreditrechner Immobilien| nordic-payment.de Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung
Kreditrechner Immobilien

Kreditrechner Immobilien: Darlehen für Immobilien vergleichen


Fragen zum Kreditrechner Immobilien | FAQ

Abschließend finden Sie hir zahlreiche Antworten auf Fragen, die im Zusammenhang mit einer Online Baufinanzierung häufig gestellt werden.

Stand: Mai 2019

Wenn Sie wissen, welche Kreitrate Sie dauerhaft tragen können und weiterhin wissen, wann Sie schuldenfrei sein möchten, ist es leicht bei den aktuell günstigen Zinsen, die maximale Darlehenssumme zu berechnen.
Zum Beispiel: Wenn die Baufinnanzierung bei einer monatlichen Rate von 700 Euro und einem Zinssatz von 2,5 Prozent nach 15 Jahren getilgt sein soll, darf die Immobilienfinanzierung nicht höher als 104.981 Euro sein.

In der Regel ist an Annuitätendarlehen die beste und beliebteste Form der Immobilienfinanzierung. Bei der Zinsbindung bzw. der Länge sollten Sie wissen, wie lange Sie für die Tilgung brauchen werden. Grundsätzlich (gerade wenn wie aktuell die Zinsen historisch günstig sind) ist eine längere Zinsbindung mit höheren Zinsen verbunde.
Weiterhin sollten Sie jährliche Sondertilgungsrechte vereinbaren. Diese bekommen Sie inzwischen nahezu überall kostenfrei in Höhe von jährlich fünf bis zehn ­Prozent der Darlehenssumme, sofern Sie danach fragen. Sinnvoll ist ebenfalls, wenn Sie das Recht haben, den Tilgungssatz verändern zu können. Je nach finanzieller Situation können Sie dann zwischen einem oder zehn Prozent der Darlehenssumme monatlich tilgen.
Leider bieten diese Flexibilität nicht alle Banken und Sparkassen an.
Diese Frage kann man nicht seriös beantworten, da niemand weiß, wie sich die Zinsen zukünftig entwickeln. Ob sie in 5 Jahren höher oder geringer sind, weiß niemand. Weiterhin ist die Zinsbindung von Ihrer Kalkulationssicherheit und vom ­Tilgungsverlauf abhängig. Der Kreditrechner Immobilien hilft Ihnen, den finanziellen Rahmen und die zukünftigen Kosten abzuschätzen. Wenn Sie schnell tilgen können, benötigen Sie vermutlich keine überlange Zinsbindung. Der Grund: Die montliche Rate kann dann trotz Zinsanstieg unverändert bleiben, lediglich die Gesamtlaufzeit des Darlehens verlängert sich dann.
Wenn Sie sich aber einen Zinsanstieg nicht leisten können bzw. sich davor schützen möchten, sollten Sie eine langfristige Zinsbindung wählen. Bedenken Sie, dass Sie als Verbraucher jeden Darlehensvertrag nach zehn Jahren durch Kündigung beenden können, die Sparkasse/ Bank kann dies nicht.
Fazit: Die Frage der Zinsbindung hängt von Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Sicherheitsbedürfnis ab und nicht vom aktuellen Zinsniveau.
Grundsätzlich ist dies möglich. Im Allgemeinen sind die Konditionen für eine Baufinanzierung umso lukrativer aus, je mehr Eigenkapital der Sie haben. Neben einem regelmäßigen Einkommen ist eine Eigenkapitalquote zwischen 15 und 30 Prozent üblich und empfehlenswert. Eine Finanzierung von Immobilien ist jedoch auch ohne Eigenkapital möglich, jedoch mit verschiedenen Auflagen seitens des Kreditgebers verbunden, zum Beispiel:
  • • ein überdurchschnittlich gutes Einkommen,
  • • eine ausgezeichnete Bonität
  • • ein Kaufobjekt in sehr gutem Zustand sowie in bester Lage
Mit dem Kreditrechner Immobilien finden Sie einige Direktbanken, die Ihre Traumimmobilie auch ohne Eigenkapital finanzieren. .
Es lassen sich verschiedene Formen der Finanzierung unterscheiden:
  • • eine sofortige Finanzierung durch einen Bausparvertrag,
  • • eine Finanzierung durch eine Renten- oder Lebensversicherung,
  • • ein Hypotheken-Darlehen,
  • • ein Annuitätendarlehen,
  • • eine Finanzierung durch eine fortlaufende Tilgung.
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, können Sie mit dem Kreditrechner für Immobilien im Vorfeld ermitteln, ob Sie sich Ihre Wohnung oder Ihr Haus leisten bzw. finanzieren können. In den Kreditrechner bzw. den Baufinanzierungsrechner tragen Sie verschiedene Werte ein. Ihre Angaben liefern dem Baufinanzierungsrechner die Grundlage, um die Höhe der monatlichen Rate, die Höhe der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung und die Zinssätze zu berechnen.
Bedenken Sie, dass in zahlreichen Fällen bereits kleinere Abweichungen der eingegebenen Werte zu drastischen Veränderungen beim Ergebnis führen können. Deshalb empfehlen Experten, verschiedenartige Szenarien zu kalkulieren, was mit dem Kreditrechner für Immobilien kein Problem ist und innerhalb kurzer Zeit möglich ist.
Sie erkennen somit, dass der Kreditrechner für Immobilien eine hervorragende und kostenfreie Möglichkeit ist, um die Finanzierung für eine Immobilie vorab durchzurechnen. Bitte verstehen Sie die ermittelten Werte als groben Anhalt, Abweichungen bei der tatsächlichen Finanzierung sind natürlich möglich.
Die Bank oder Sparkasse ermittelt den Immobilienwert nach einheitlichen Verfahren und durch den Einsatz von spezieller Bewertungssoftware. Der Wert der Immobilie wirkt sich auf den Beleihungswert aus.
Obwohl die Bewertungskriterien eigentlich einheitlich sind, kann es vorkommen, dass Banken, Sparkassen, Bausparkassen bzw. Versicherungen unterschiedlich bewerten. Grundsätzlich wird aber die Frage gestellt: Welchen Verkehrswert hat das Grundstück; das Haus bzw. die Eigentumswohnung? Von diesem Wert, zieht dann der Darlehensgeber ca. 10 bis 15% als Sicherheitsabschlag ab, so dass er dann den Beleihungswert als Grundlage für die Kreditverhandlungen kennt.
Für die monatliche Bezahlung der Baufinanzierung, sollten maximal 30 bis 40 Prozent des monatlichen Einkommens eingesetzt werden. Dann ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie trotz dieser Belastung Ihren gewohnten Lebensstandard weiterhin aufrecht erhalten können. Weiterhin werden auch die meisten Banken eine Baufinanzierung nicht übernehmen, wenn die monatliche Ratenzahlung mehr als 40% des monatlichen Einkommens beträgt. So reduzieren die Banken das Ausfallrisiko der Ratenzahlung und Kunden kommen im Falle einer unvorhergesehenen Änderung Ihrer Lebensumstände nicht in eine bedrohliche finanzielle Lage.
Bei der Sondertilgung zahlen Sie neben Ihrer monatlichen Rate einmalig (bzw. wenn Sie möchten) einen bestimmten Betrag auf Ihr Darlehenskonto ein. Eine Sondertilgung ist also eine außerplanmäßige Zahlung Ihres Kredits. Die Vorteile von Sondertilgungen liegen auf der Hand:
  • • Schnellere Tilgung des Kredits
  • • Zinsersparnis
Bei vielen Banken und Sparkassen können Sie Sondertilgungen bei der Baufinanzierung vereinbaren. Meistens liegen die Sondertilgungen bei 5% jährlich; das heißt: Sie können 5% der Darlehenssumme pro Jahr als Sondertilgung bezahlen. Da dem Kreditgeber durch die Sondertilgungen Zinsen entgehen, können ab einer bestimmten Summe auch Gebühren anfallen, um den Zinsverlust auszugleichen. In den Kreditrechner Immobilie sehen Sie auf dem ersten Blick, ob und wieviel Sie als Sondertilgung zurückzahlen können.
Ob Neu- oder Anschlussfinanzierung oder Hypothekendarlehen: Günstig einen Baukredit zu bekommen, kann Ihre Finanzierungskosten drastisch senken.
Informieren Sie sich, wie hoch die aktuellen marktüblichen Zinsen für Baukredite sind. Der Kreditrechner für Immobilien ist eine gute Wahl, um einen ersten Überblick zu erhalten und um Bank zu kontaktieren.
Mit dem Kreditrechner Immobilien können Sie sich aus den günstigen online Krediten das beste Angebot suchen. Oft sind die meisten Online Baukredite deutlich attraktiver und günstiger als vergleichbare Immobilienfinanzierungen bei Sparkassen und Banken vor Ort. Trotzdem können Sie mit dem Kreditrechner zusätzlich sparen, indem Sie die günstigen Onlinekredite vergleichen und dann das beste Angebot finden.
Achten Sie darauf, dass Sie nur Angebote miteinander vergleichen, die von denselben Bedingungen (Laufzeit, Höhe Eigenkapital, vereinbarte Sondertilgung etc.) ausgehen. Vergleichen Sie den Effektivzinssatz und die Restschuld zum Zeitpunkt des Sollzinsbindungsauslaufs.
Die Konditionen und Zinsen können Sie von Fall zu Fall unterscheiden. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:
  • • Alter
  • • Familienstand
  • • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat


Auf das Objekt bezogen:
  • • Lage
  • • Private Nutzung
  • • Teilgewerbliche Nutzung
  • • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)


Ihr Darlehen betreffende Faktoren:
  • • Höhe Eigenkapital
  • • Laufzeit / Zinsbindung
  • • Höhe des Tilgungssatzes
  • • Tilgungssatzwechsel
  • • Sondertilgungen etc.


Erst wenn der Bank bzw. Sparkasse alle Details vorliegen, kann meistens ein konkretes und individuelles Finanzierungsangebot für Immobilien erstellt werden.